의정부시 용현동 현대 힐스테이트는 어느 정도 진행되었을까요?
오늘은 용현동 현대 힐스테이트의 진행 상황에 대하여 알아보겠습니다.
의정부 용현동에는 지금 현대 힐스테이트 공사가 차근차근 진행되고 있습니다.
솔뫼초등학교 앞 모델하우스는 최종 완성을 앞두고 있고,
용현동 현대 힐스테이트 사업부지는 현재 벌목공사가 한창 진행 중입니다.
아파트 분양가는 어떻게 책정되나요?
30가구 이상의 공동주택을 분양할 때는 HUG 즉 주택도시보증공사의 분양보증을 받아야만 입주자 모집공고를 낼 수 있는데 2021년 9월 15일 국토교통부의 '도심 주택공급 확대 및 아파트 공급 속도 제고 방안'에' 따르면 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사 기준과 분양가 상한제 규정 등을 개선하겠다고 밝혔습니다.
이는 인근에 위치한 유사한 아파트의 평균 시세로 분양가를 책정할 수 있다는 뜻인데요.
만일 최근 분양, 준공된 사업장이 없는 경우는
비교대상 부족으로 고분양가 심사 가격이 낮게 형성될 수도 있다는 것을 의미합니다.
그럼, 의정부시 용현동 현대 힐스테이트의 분양가는 어느 정도일까요?
현대 힐스테이트 사업지에서 가장 근접한 아파트는 탑석 센트럴 자이입니다.
탑석 센트럴 자이는 2018년 분양해서 2021년 12월부터 입주가 시작되고 있는데요.
탑석 센트럴 자이는 2018년 평균 분양가가 평당 약 1,270만원으로 분양되었는데 만 3년이 지난 현재 입주권 호가는 평당 평균 약 3,000만원으로 이미 분양가의 2배를 넘어선 상태이고, 호가 10억의 입주권도 나온 상태입니다.
용현동 현대 힐스테이트 사업지에 인접한 신규 분양 아파트는 - 직선거리 약 1Km에1Km 위치한 e편한세상 신곡파크프라임으로써 2021년 12월에 분양을 시작하였고, 평균 분양가는 평당 약 1,752만원으로 구성되었습니다.
e편한세상 신곡파크프라임은
대지면적 18,107㎡에 5개동 650세대이고,
용현동 현대 힐스테이트는
대지면적 22,548㎡에 5개동 636세대로써
두 아파트가 비슷한 규모이고, 분양 시점 등의 유사성을 본다면 -
용현동 현대 힐스테이트의 평균 분양가는
e편한세상 신곡파크프라임과 유사한 수준으로 정해질 듯하며,
분양 후 프리미엄은 탑석 센트럴 자이보다 월등히 상승할 것으로 예상할 수 있습니다.
의정부는 경기 북부에서 서울과 가장 인접하고 생활권이 유사하지만, 상대적으로 낮은 분양가로써 부동산의 미래가치는 여전히 높다고 볼 수 있습니다.
모델하우스 완성과 분양시점은 어떻게 될까요?
모델하우스는 외벽이 완성되어가고 있고 내부에는 각 대표타입의 인테리어가 진행 중입니다.
모델하우스가 완성이 되면 시공사 품평회를 통해 일부 수정되거나 보완할 수도 있습니다.
그 후 의정부시에서 분양승인이 최종적으로 승인이 되면 분양이 바로 시작되게 됩니다.
현재 모델하우스의 완성도를 볼 때 -
분양시점은 2020년 2월 말에서 3월 중순 사이에는 시작될 것으로 예상됩니다.
이제 곧 의정부시 용현동 현대 힐스테이트 분양이 시작될 것으로 보입니다.
의정부시는 경기북부 행정타운의 중심지로서 현재 각 기관의 이전이 준비되고 있고, 7호선 연장선이 탑석역을 통해 환승되는 등 교통의 요지로 써도 강화되고 있는 시점입니다.
의정부시는 최근 경기북부에서 가장 분양열기가 뜨거운 지역으로써,
용현동 현대 힐스테이트의 분양가가 어떻게 정해질지 기대됩니다.
5개 동에 총 636세대, 지하 3층, 지상 25~39층의 용현동 현대힐스테이트는 의정부의 랜드마크가 될 것으로 기대됩니다.
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